На востоке Калининградской области, в Советске расположен еще один объект культурного наследия, в судьбе которого принимает участие Корпорация развития Калининградской области. Здание стоит на главной пешеходной улице города и долгие годы оставалось предметом споров между краеведами, чиновниками и журналистами. Красивый старинный дом с украшенным фасадом по ул. Победы, 32 советчанам был известен, как «бывшая общага ПТУ». Но что же располагалось там прежде: банк или жилой дом? а кроме того - что происходит со зданием сейчас и какая судьба ждёт его дальше, рассказываем в нашем проекте «Шаги ревитализации».
Советск - удивительно красивый приграничный город нашего региона с множеством памятников архитектуры, куда, однако, пока не пришли масштабные федеральные программы по благоустройству и реновации. Есть здесь и своя пешеходная зона - протяженная улица Победы, сохранившая не только свой исторический ход, но и окруженная оригинальной застройкой конца XIX-начала XX веков, почти полностью сохранившейся. Единство стиля на всём протяжении улицы предаёт ей особое очарование, эксперты же называют улицу «градообразующей историческую среду центральной части Советска».
Это еще, возможно, и одна из наиболее старых улиц региона. На исторических планах Тильзита (старое название Советска) предшественники улицы Победы упоминаются уже с XVI века. К XIX веку за улицей закрепилось название Хоэ Штрассе, или Высокая улица.
Красивый дом с современным адресом ул. Победы, 32 и довоенным адресом Хоэ Штрассе, 76 был построен во второй половине XIX века. Декор его фасада был скромен, но стилен, и всё строение гармонично дополнило ансамбль центральной городской улицы. Но в каком же качестве? Тут есть некоторая историческая загадка: дело в том, что в 2011 году, когда дом на бывшей Хоэ Штрассе успел сменить несколько владельцев, успел побыть общежитием и чем-то вроде городского дома быта, его поставили на государственный учет, как выявленный объект культурного наследия. В соответствующих документах он стал фигурировать, как «здание банка». Однако, как показали историко-архивные исследования, банка в этом здании никогда не находился, а стоял на соседнем участке и был разрушен в годы Великой Отечественной войны.
Что же до дома по Победы, 32, то он исторически фигурирует в документах, как жилой, имевший одного владельца и множество нанимателей. В довоенные годы в нём проживали 9-17 человек, представители важных городских профессий и служащие. Первый же этаж исторически был занят коммерческими помещениями. В разное время здесь находились и книжный магазин, и лавка письменных принадлежностей, и страховое общество, и магазин модных и галантерейных товаров.
В советские годы здание подверглось перестройкам и изменениям: были утрачены исторические двери и остекление, переделана крыша, внесены изменения в планировку внутренних помещений. Долгие годы здесь располагалось общежитие одного из техникумов города Советска. Правда, даже старожилы с трудом вспоминают, какого именно. В постперестроечные годы эксплуатировались уже только первые этажи здания под нужды бытового обслуживания населения, периодически открывались и закрывались магазинчики. Но уже больше 10 лет здание стояло в запустении.
В 2022 году объект был передан АО «Корпорация развития Калининградской области», а год назад по результатам конкурсных процедур здание перешло в аренду на инвестиционных условиях к компании «Восточная резиденция». Инвестор взял на себя обязательства провести первоочередные противоаварийные работы и приспособить здание к современному использованию.
Противоаварийные работы внутри здания стартовали летом 2023 года и к настоящему времени в значительной степени завершены. Разобраны конструкции, представлявшие опасность, стены и потолки очищены от плиточного покрытия и штукатурки. Вывезен колоссальный мусора из внутренних помещений: «только от прогнивших полов вывезли остатков около 600 кубов», - рассказывает генеральный директор компании-инвестора Алексей Васильев.
По периметру здания установлено ограждение, стены постепенно покрываются строительными лесами - после утверждения проектной и рабочей документации команда инвестора готовится приступить к работам на фасаде здания. Предстоит решить и несколько сложных инженерных задач: после снятия покрытия в стенах обнаружены дефекты. В советские годы их кто-то попытался просто заложить кирпичом, но теперь необходимо подобрать надёжное решение на многолетнюю перспективу.
«После реконструкции здание сохранит и основной конструктив, и этажность, и историческое наполнение. Наша концепция предполагает создание здесь апарт-отеля с возможностью найма помещений разных категорий от премиальных в мансарде до бюджетных. Это очень актуально для Советска, поскольку здесь развиваются новые инвестиционные проекты, должен развиваться туризм, а найти вариант для размещения, проживания специалистов и сотрудников очень непросто», - рассказывает Алексей Васильев.
На первом этаже дома возродят коммерческую функцию, здесь может разместиться кафе, магазин, возможно, с историческим колоритом. То, что будет интересно и жителям города, и несомненно, туристам.
Общий вид доходного дома должен тоже вернуться к историческому: проектная команда разработала визуализацию, которая предусматривает и восстановление утраченного аттика мансарды, и возвращение к остекловке по оригинальному образцу.
На повестке 2024 года - выполнение противоаварийных работ на фасаде здания, завершение проектирования и получение согласований для начала работ для приспособления здания к новому качеству.
Реализовать проект команда инвестора намерена к декабрю 2026 года.
