Игорная зона как стартовая площадка: перспективы строительства нового курорта на Балтике

Игорная зона как стартовая площадка: перспективы строительства  нового курорта на Балтике
31.07.2017

Ровно полгода назад  в игорной зоне «Янтарная» начало работу ее флагманское заведение - казино "Sobranie", одно из самых крупных на европейском континенте. В настоящий момент завершается отделка VIP-комплекса, который планируется открыть в третьем квартале 2017 года. Объем вложений в объект составит около  3,5 млрд рублей.

Первый зал игровых автоматов Magic Crystal начал здесь работу 9 апреля 2016 года – вместе с казино он входит в первую фазу интегрированного курорта. Вторая фаза предполагает строительство отеля, конференц-центра, медицинского SPA комплекса, "SKY-казино", клубов, зоны для прогулок.  Общий объем инвестиций в развитие всей территории до 2029 года заявлен в 45 млрд рублей.

По данным региональных властей, игорная зона - начало большого проекта застройки, который планируется развернуть на площади свыше 600 га. Согласно планировочному решению, «Балтийский Лас-Вегас» станет центром,  вокруг которого по кольцевому принципу будут возводиться кварталы жилой застройки и рекреационные объекты. Фактически речь идет о появлении нового курорта на российском побережье Балтики.

Удивительно, что эта часть берега начинает осваиваться только сейчас – у Куликово много неоспоримых преимуществ. В первую очередь это ширина пляжа, которая несравнимо выше Светлогорска и Зеленоградска. Транспортная доступность обеспечена вводом в строй второй очереди Приморского кольца:  скоростная  четырехполосная трасса связывает эту территорию и с аэропортом, и с областным центром.  Газовые магистрали проходят буквально в нескольких километрах. Реконструированные очистные сооружения (ОКОС), расположенные в поселке Заостровье, получили дополнительные мощности. С Зеленоградском их связывает коллектор, который проходит рядом с территорией перспективной застройки. Для электроснабжения новых  потребителей запроектированы подстанции в Заостровье мощностью 2x25 MBA и Куликово мощностью 2x63 MBA. Кроме того, компанией «Янтарьэнерго»  рассматривается возможность строительства новых ЛЭП. Таким образом, все инженерные коммуникации находятся, что называется, в шаговой доступности.

Но самый первый вопрос, который решает инвестор – наличие земли. На публичной кадастровой  карте Росреестра  практически весь этот район побережья разделен  на небольшие (с точки зрения девелопмента) участки. К тому же все они раздроблены еще и по назначению:  по соседству  может находиться земля «для строительства индивидуального жилого дома» и  для «личного подсобного хозяйства». Что на практике означает -  даже если удастся договориться о продаже с собственниками (для того, чтобы сформировать массив, придется собирать не менее 50 таких участков), потом начинать их переоформление, затянув старт строительства на несколько месяцев. Единственный способ избежать таких трудностей – сразу заходить на участок требуемой площади.

В распоряжении АО "Корпорация развития Калининградской области" на данной территории есть два земельных участка, которые представляют реальный интерес для инвесторов.  Это земельные наделы около 40 га в Заостровье и около 10 га в Куликово, - подтвердил генеральный директор Корпорации Владимир Зарудный. – Мы готовы рассматривать любые предложения по развитию туристического и рекреационного кластера на этих участках, и Корпорация готова обеспечить сопровождение на всех этапах строительства по принципу «одного окна».

По мнению Владимира Зарудного,  такие площади  позволяют реализовать любой проект: от малозатратного автокемпинга или молодежного палаточного лагеря, до крупного многофункционального комплекса с киноконцертным залом, роллердромом, SPA-комплексом.  К примеру, для строительства аквапарка с автостоянкой будет достаточно 10 га, парка с аттракционами – до 30-40 га. 

Учитывая, что для сектора медицинских услуг с 2018 года будет снижен до 10 млн рублей порог включения в реестр резидентов особой экономической зоны, привлекательными выглядят проекты по созданию санаторных комплексов, реабилитационных центров и клиник пластической хирургии. Их размещение вокруг игорной зоны – территориального  ядра притяжения туристического потока – гарантирует спрос со стороны платежеспособных потребителей.